为进一步加强住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）的科学使用管理，维护业主合法权益，近日，由常州市住建局修订的《常州市住宅专项维修资金使用实施细则》正式施行。

  记者了解到，相比之前出台的《常州市市区住宅专项维修资金使用实施细则》，此次新政降低了维修资金使用表决门槛、增加简易使用程序、扩面应急使用适合使用的范围、缩短了全流程时间等，为规范维修资金使用提供制度支持，更便利业主申请使用。

  据介绍，《常州市市区住宅专项维修资金使用实施细则》自2017年施行以来，对规范常州市区住宅专项维修资金使用管理，提升工作效率，方便业主申请使用，保障维修资金使用公开透明安全等方面发挥了重要的作用。

  经过几年的发展，常州大部分商品房物业保修期限届满，房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的需求日益增大，对维修资金的使用和管理上的水准提出了更大考验和更加高的要求。2020年5月颁布的《民法典》以及随之修订的《江苏省物业管理条例》《常州市住宅物业管理条例》，对有关维修资金管理的规定都作出了相应调整和明确。为此，常州市住建局抓紧对《细则》进行修订，逐步优化使用流程，在规范管理的基础上更方便业主申请使用。

  本次修订，在条文上由原来的25条增至27条，主要修改18条。新政将维修资金使用管理的实施范围调整为常州全市，形成大市统一管理模式和规范标准。

  维修资金使用难，征求相关业主意见是一道坎。此次新政降低了使用表决门槛，将申请维修资金征求相关业主意见的前提由“双三分之二同意”改为“双过半同意”，有利于形成共同决定。

  据统计分析，原《细则》自施行以来受理报修的项目中，屋面和外墙渗漏占80%，使用维修资金占比达到了57%。为提高维修资金使用率，破解维修资金“动用少、使用难”的情况，本次修订增加了简易程序，对结算金额在8000元以下的屋面和外墙维修、更新及改造项目，将原来一般程序中的“两次审核、公示”精简为“一次审核、公示”，审核、公示时间可分别缩短40个、7个工作日。业主申请报修，取得现场查勘回复意见书后，就能开始编制预算和方案进行实施工程，同步进行征求业主意见。工程完工验收后将结算所需要的材料送交物业管理行政主任部门进行结算申报、审核和公示。

  在应急应用限制范围方面，新政增加并调整外墙渗漏、楼顶脱落危险、消防设施出现功能障碍等发生危及房子安全及人身、财产安全的紧急状况，更好地发挥维修资金的应急作用。

  为了提高办事效率，新政优化使用程序，缩短全流程时间，将一般程序由原来的67个工作日缩短至43个工作日，提高效率36%；应急程序由原来的40个工作日缩短至25个工作日，提高效率38%。

  新政还对大额项目强化监督公开。新政明确，申请使用金额5万元以上的项目，由社区居委会将项目信息在物业管理公共平台公示；申请使用金额20万元以上的项目，应经维修资金代管机构通过政府采购方式确定的工程建设价格咨询服务机构进行预审，并通过招标代理机构以公开招标方式选择实施工程单位，招标公告和公示信息应在省级以上招标投标公共服务平台发布，进一步规范公开对外招标流程和透明度。