住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金列支的使用需

  1.共用部位一般来说包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

  2.共用设施设备一般来说包括电梯天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  发生危及房子安全，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备做维修、更新、改造的情形，物业服务企业、业主委员会或者相关利害关系人可提出紧急处置方案，开展紧急维修。

  4.二次供水水泵运行中断，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外；

  2.未成立业主委员会，有物业管理委员会的，由物业管理委员会作为申报主体；

  3.未成立业主委员会和物业管理委员会的，由相关业主会同物业项目所在地居（村）民委员会作为申报主体。

  1.申请、初审。申报主体向县住房和城乡建设局提出申请，县住房和城乡建设局初审；

  2.资金查询。县住房和城乡建设局核查维修资金账户余额，符合申请额度的出具预分摊表；

  3.受理。经三分之二业主签字确认后，县住房和城乡建设局会同申请主体、设计、预算、监理等单位实地查勘，经公示无异议后出具受理单；

  4.施工单位、监理单位确定。申报主体在县住房和城乡建设局全程监督下组织工程招标，确定施工和监理单位，并将招标结果报县住房和城乡建设局备案。（1）维修工程预算在50万元以下：由县住房和城乡建设局、纪检部门监督申报主体委托招标代理机构公开比选确定；（2）维修工程预算在50万元以上：进入招投标市场公开招标。

  5.验收和工程款支付。工程完工后，申报主体委托第三方机构检测并取得检测报告后，会同县住房和城乡建设局、监督小组、业主代表、施工监理、设计单位、预算单位等现场验收并签署《工程完工验收报告》。验收合格的，申报主体向属地物管部门申请首次付款，经县住房和城乡建设局审核并向县政府报告后拨付实施工程单位。申报主体根据决算审计价格，按合同节点支付工程款（维修金额3万元以上的项目，需有资质的评估机构进行工程审计决算）。

  1.书面申请、现场踏勘。申报主体向县住房和城乡建设局申请，经现场查勘，认定合乎条件的启动紧急维修程序。

  2.紧急维修。（1）单项维修不足5000元：经利害关系业主、业主委员会同意，县住房和城乡建设局审核结算。（2）单项维修5000元以上、50万元以下：由县住房和城乡建设局、纪检部门监督申报主体委托招标代理机构公开比选确定；（3）预算在50万元以上：进入招投标市场公开对外招标或招标备案。

  3.验收、审计决算和工程款支付。工程完工后由申报主体委托第三方机构检测并取得检测报告后，会同县住房和城乡建设局、监督小组、业主代表、施工监理、设计单位、预算单位等现场验收并签署《工程完工验收报告》。验收合格的，按审计价以及合同约定从紧急维修账户中支付工程款。（金额3万元以上的需对决算报告进行审计、公示并备案） 。